Les investisseurs qui recherchent des revenus passifs réguliers sans vouloir gérer directement des biens immobiliers se réfugient dans les SCPI. De même, ces sociétés civiles de placement immobilier sont particulièrement adaptées à ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille au moyen de l’immobilier géré, sans le poids du coût de l’acquisition et des contraintes locatives..
Cependant, elles peuvent ne pas être compatibles à tous les profils. Il est donc essentiel de bien en en comprendre le fonctionnement.
Les SCPI sont-elles faites pour vous ?
Si les SCPI présentent de nombreux avantages, elles ne conviennent pas à certains investisseurs, par rapport à certains paramètres :
- l’horizon de placement : les SCPI sont des investissements de long terme. Il est conseillé d’en conserver vos parts pendant au moins 9 ans pour optimiser rendement et rentabilité. Ainsi, ces placements pierre-papier ne conviennent qu’aux investisseurs qui sont prêts à accepter une certaine immobilisation de leur capital pendant plusieurs années. En revanche, vous pouvez vous tourner vers des placements courts termes tels que le crowdfunding immobilier si vous souhaitez sortir avant 2 à 3 ans
- le profil de risque : les SCPI sont généralement considérées comme des placements à risque modéré et dont la portée varie d’une SCPI à l’autre.. Ainsi, elles ne sont pas recommandées aux profils frileux aux risques de perte en capital
- les connaissances en matière d'investissement : important de bien comprendre le fonctionnement des SCPI avant d'investir et surtout avant de diversifier votre portefeuille. Un faux pas pourrait en effet être préjudiciable à votre investissement, les SCPI étant peu liquides. De plus, sachez qu’il en existe plusieurs sous-familles : les SCPI de rendement (les plus populaires), les SCPI fiscales (pour réduire votre impôt sur le revenu) et les SCPI de plus-value (qui génèrent de la croissance et de la valorisation à terme). Le choix de l’une ou de l’autre d’entre elles est donc fonction de votre propre profil et de vos objectifs. N'hésitez pas à vous faire soutenir par un conseiller en gestion de patrimoine pour sélectionner celles qui intégreront votre portefeuille en toute sécurité.
À noter que le choix d'une SCPI doit être mené avec la plus grande attention. Pour cela, prenez le temps de comparer : performances, frais, composition du parc immobilier, historique, société de gestion. Simulez votre investissement afin d’anticiper ce qu’il vous rapporte, tout en réalisant une projection sur les années de détention.
Les SCPI pour tout public, y compris les étudiants et les seniors
Les SCPI sont ouvertes à tous les profils d’investisseurs, y compris les étudiants et les seniors.
Pour les étudiants, celles-ci leur permettent d’accéder à l’immobilier avec des montants beaucoup plus modestes. La plupart des tickets d’entrée varient entre 185 euros et 1000 euros. Les étudiants, n’ayant pas encore intégré de carrière professionnelle et dont le budget est limité ont ainsi l’opportunité de faire leurs premiers pas dans la constitution efficace de leur portefeuille au moyen de ces placements.
Pour les seniors, les SCPI représentent également une solution de choix pour bénéficier de revenus fonciers sans les préoccupations de la gestion locative. Cela peut constituer un complément de revenu appréciable pour les personnes à la retraite, en addition à leur pension et permettant de maintenir un niveau de vie confortable sans avoir à gérer activement des biens immobiliers. De plus, les seniors ont une plus grande liberté de diversification de leur portefeuille comparés aux étudiants. Grâce à la possibilité de souscrire en ligne, ceux-ci ont un accès facilité à ces placements sans avoir à se déplacer. Un portefeuille virtuel peut aussi être créé afin de leur permettre de réaliser le suivi des performances en temps réel, et de faciliter la prise de décision, au besoin.
