Il existe plusieurs façons différentes de calculer rendement locatif. Dans ce billet de blog, nous allons aborder les trois méthodes les plus populaires : le revenu net d'exploitation (NOI), le rendement en espèces sur espèces (COCR) et le multiplicateur de loyer brut (GRM). Chaque méthode a ses propres avantages et inconvénients, il est donc important de toutes les comprendre avant de prendre une décision sur celle à utiliser. C'est parti !
rendement locatif
La première méthode que nous allons aborder est le revenu net d'exploitation (RNI). Le NOI est la différence entre le revenu brut d'un bien immobilier et ses dépenses d'exploitation. Pour calculer le NOI, il suffit de prendre le revenu brut total du bien et de soustraire les frais d'exploitation (tels que l'assurance, les taxes, les réparations, etc.). Le résultat est votre revenu net d'exploitation.
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Les avantages de l'utilisation du NOI pour calculer les rendements locatifs sont sa simplicité et sa précision. Comme il ne prend en compte que le revenu brut et les frais d'exploitation d'un bien immobilier, il donne une image claire des bénéfices que le bien génère réellement. De plus, comme il ne prend pas en compte des éléments tels que les paiements hypothécaires ou les dépenses d'investissement, il est facile de comparer des propriétés côte à côte en utilisant cette méthode.
rendement locatif
L'inconvénient de l'utilisation du NOI pour calculer les rendements locatifs est qu'il ne tient pas compte de la valeur temporelle de l'argent. En d'autres termes, il ne tient pas compte du fait que le revenu gagné aujourd'hui vaut plus que le revenu gagné à l'avenir. Par conséquent, les propriétés dont le NOI est plus élevé ne sont pas nécessairement le meilleur investissement si vous cherchez à maximiser vos rendements.
La deuxième méthode que nous allons aborder est le rendement du cash-on-cash (COCR). Le COCR est simplement le rapport entre le cash-flow annuel d'un bien immobilier et son investissement total. Pour calculer le COCR, prenez le cash-flow annuel du bien et divisez-le par le montant total investi (y compris l'acompte, les frais de clôture, etc.).
